Saat melihat properti investasi komersial atau ritel baru untuk pertama kalinya, sebaiknya memiliki beberapa bentuk daftar periksa dan sistem yang membantu Anda dalam prosesnya. Kami telah membuat daftar periksa ini untuk membantu Anda berada di jalur yang benar.
Saat memeriksa properti hampir seperti melakukan proses uji tuntas sendiri. Jangan percaya semua yang Anda lihat dan pasti menyelidiki apa pun yang dipertanyakan. Semua hal penting yang diberitahukan seseorang kepada Anda tentang properti itu harus diselidiki.
Memiliki perhatian yang tajam terhadap detail properti dan proses pencatatan yang rajin saat Anda berjalan-jalan adalah satu-satunya cara untuk memeriksa properti investasi. Sungguh luar biasa bagaimana catatan-catatan ini harus ditinjau kembali di lain waktu untuk penilaian ulang.
Jadi, mari pertimbangkan hal-hal berikut sebagai beberapa masalah dasar yang perlu ditinjau dalam proses pemeriksaan properti Anda.
Salinan catatan hak atas tanah sangat penting untuk pemeriksaan Anda bahkan sebelum Anda mulai. Sebagai bagian dari proses ini, carilah juga salinan catatan survei dan sewa atau lisensi yang ada. Cari juga kepentingan tidak terdaftar yang mungkin tidak muncul pada hak milik properti. Jika ragu, carilah pengacara properti yang baik untuk membantu.
Berhati-hatilah untuk memahami lokasi batas properti dan cari pasak survei yang relevan dengan rencana survei. Jika ragu mencari surveyor yang baik.
Di dalam hak milik atas tanah, mungkin ada sejumlah kemudahan, sitaan, dan kepentingan terdaftar lainnya yang perlu diselidiki sepenuhnya. Kepentingan ini dapat memengaruhi harga yang dicapai properti pada saat penjualan dan juga dapat memengaruhi metode hunian sewa. Jika ada kepentingan terdaftar pada hak milik, salinan dokumentasi yang relevan adalah tahap pertama penyelidikan yang kemudian harus diikuti dengan pertanyaan.
Catatan dewan lokal mungkin juga berdampak pada properti. Adakah pesanan atau pemberitahuan yang telah dikeluarkan atau belum dibayarkan pada properti tersebut, dan dapatkah hal-hal ini menjadi perhatian calon investor?
Zonasi untuk properti dan aktivitas zonasi atau perubahan kawasan dapat memengaruhi properti. Sebagai bagian dari proses ini, adalah bijaksana untuk menyertakan properti tetangga dan memeriksanya untuk memastikan bahwa properti itu memiliki sedikit atau tidak ada pengaruh atau dampak pada properti subjek Anda.
Salinan rencana kota setempat akan membantu Anda memahami masalah perencanaan saat ini. Sebuah diskusi dengan kantor perencanaan atau petugas perencanaan setempat dapat menempatkan Anda di jalur yang benar dan menjelaskan setiap masalah terkini atau hal-hal yang mungkin timbul. Dalam proses ini, adalah bijaksana untuk menyimpan catatan diskusi dan temuan.
Jika salinan dokumentasi leasing tersedia untuk properti tetangga, carilah dan tinjau. Itu selalu baik untuk mengetahui apa yang dilakukan penyewa tetangga dan berapa lama mereka akan berada di sana.
Topografi lokal dan rencana di seluruh area akan membantu Anda memahami jatuhnya tanah dan dampak dari setiap lereng dan drainase alami. Lihatlah lokasi aliran air dan dataran banjir. Cari tahu sejarah banjir di area ini.
Pasokan listrik ke dan di seluruh area harus dipahami. Jika properti Anda adalah properti industri, maka pasokan energi ke properti akan menjadi penting secara strategis bagi penyewa industri mana pun. Jika ada kemudahan atau sitaan di seluruh properti untuk listrik, maka berusaha memahami hak dan kewajiban yang dibuat oleh dokumen-dokumen ini pada pemilik properti.
Layanan dan fasilitas untuk properti investasi akan berdampak pada operasi dan minat masa depan dari komunitas bisnis. Pertanyaan untuk ditanyakan di sini adalah sifat dari layanan dan fasilitas ini dan apakah mereka terpelihara dengan baik.
Cari perubahan pada koridor jalan dan transportasi yang berdampak pada properti atau wilayah. Setiap perubahan jalan dapat secara dramatis mengubah cara penggunaan properti.
Cari lokasi angkutan umum dan potensinya untuk meningkatkan fungsi properti Anda. Banyak bisnis membutuhkan transportasi umum yang stabil dan sering untuk membantu karyawan mengakses pekerjaan mereka.
Lihatlah demografi komunitas dan bisnis di wilayah tersebut. Pola pertumbuhan selama 5 hingga 10 tahun terakhir akan membantu Anda memahami masa depan properti.
Penilai properti lain di daerah tersebut merupakan sumber intelijen pasar yang baik. Mereka biasanya dapat memberi tahu Anda sejarah area dan sentimen bisnis saat ini. Tingkat sewa, insentif, dan harga jual per meter persegi adalah elemen berharga dari intelijen pasar. Mereka semua akan berdampak pada hasil yang diberikan properti kepada investor properti mana pun.
Lihatlah ke sekeliling area untuk melihat berapa banyak properti lain yang saat ini tersedia untuk dijual. Carilah detail properti ini dan harga yang dicari. Jika properti ini telah ada di pasar untuk waktu yang lama, itu akan memberi Anda gambaran tentang seberapa dapat diterima harga regional dan sentimen bisnis pada saat itu.
Lihatlah ke sekeliling area untuk melihat berapa banyak properti yang saat ini kosong. Dengan mengacu pada setiap properti kosong tertentu, dapatkan detail tentang sewa yang dicari dan waktu properti tersebut dipasarkan. Anda perlu membuat penilaian sendiri tentang apakah persewaan ini relevan dan wajar di pasar saat ini.
Pasokan dan permintaan ruang kosong menurut kategori properti merupakan penyelidikan yang akan dilakukan di wilayah tersebut. Yang ingin Anda ketahui adalah seberapa banyak ruang yang masuk ke pasar di masa depan dan berapa banyak ruang yang ada sekarang untuk ditempati oleh penyewa.
Lihat perkembangan properti baru yang mungkin berada dalam tahap awal pertimbangan dan persetujuan pengembangan. Pertanyaan kuncinya di sini adalah dampak dari properti ini terhadap properti Anda.
Sejarah daerah tersebut selalu bernilai tinggi bagi Anda. Dalam properti investasi komersial, industri, dan ritel, sejarah yang Anda kejar adalah lima tahun terakhir. Sungguh luar biasa betapa banyak informasi yang dapat Anda peroleh dari penjualan properti regional dan tren sewa. Mengingat bahwa properti investasi komersial dan ritel bekerja pada siklus naik turun, sejarahlah yang dapat membuka pemahaman Anda tentang apa yang sedang terjadi dan ke mana arahnya.
Dengan penyelidikan properti apa pun, dan terutama dengan properti yang kompleks dan besar, adalah bijaksana untuk mencari komentar dari arsitek dan insinyur. Apa yang Anda ingin mereka lakukan di sini adalah mengomentari integritas struktural properti dan masa manfaat masa depannya. Juga berusaha untuk mengidentifikasi bagaimana properti dapat diperluas atau diperbaharui ketika diperlukan.
Cari tahu jadwal sewa untuk properti lain di area tersebut. Meskipun ini tidak selalu mudah diperoleh, namun bernilai tinggi. Mereka akan memberi tahu Anda banyak hal tentang aktivitas di properti dan bangunan lain yang dapat memengaruhi strategi penyewaan atau penjualan properti Anda di masa mendatang. Yang tidak Anda inginkan adalah faktor kekosongan yang sangat tinggi di dekat properti Anda saat Anda mencoba menyewanya.
Tinjau kantor polisi setempat untuk bisnis yang lebih besar dan cara mereka beroperasi. Dengan melakukan ini, Anda dapat memahami siapa pelaku bisnis utama dan pemberi kerja utama. Memiliki perusahaan-perusahaan ini di suatu wilayah adalah hal yang baik, tetapi kehilangan mereka dapat menjadi ancaman besar bagi wilayah tersebut. Kami menyebutnya faktor stabilitas bisnis. Ini harus menjadi bagian dari penilaian properti investasi Anda untuk masa depan.
Tinjau penyewa utama lainnya di area tersebut dan lihat bagaimana mereka beroperasi. Mereka dapat menekankan dan meningkatkan area tergantung pada cara mereka beroperasi dan waktu mereka melakukannya. Contoh utama adalah perusahaan angkutan yang memiliki puncak akses kendaraan pada waktu-waktu tertentu dalam sehari. Hal ini dapat menjadi tantangan bagi bisnis lain di area tersebut dan cara mereka beroperasi.
Berjalan di sekitar kantor polisi dan properti mengambil banyak foto untuk penyelidikan nanti. Sungguh mengejutkan betapa berguna foto-foto untuk penilaian ulang inspeksi properti. Berjalan melalui jalan-jalan di kawasan ini memungkinkan Anda untuk merasakan fungsi jalan-jalan dan properti di sekitarnya. Ini menempatkan Anda dalam perspektif yang lebih besar untuk layanan dan fasilitas, dan fungsi semua bisnis lokal di sekitarnya. Sebuah tip dalam penyimpanan foto digital untuk bukti selanjutnya adalah pengembalian foto penting ke file jenis ‘gif’. Format ini tidak mudah diubah dan oleh karena itu lebih stabil sebagai bukti pengadilan atas masalah-masalah kritis.
Mengetuk pintu bisnis lokal lainnya dan berbicara dengan mereka tentang bagaimana segala sesuatunya beroperasi secara lokal untuk mereka. Penyewa dan bisnis lain di wilayah ini akan memberi tahu Anda begitu banyak dan menempatkan Anda pada jalur tantangan dan masalah di wilayah tersebut.
Memeriksa properti investasi komersial merupakan proses fisik. Hanya dengan cara ini Anda dapat sepenuhnya terhubung dengan fungsi properti sebelum Anda membentuk opini tentang kesesuaiannya dengan rencana, harga, sewa, atau hunian Anda.
John Highman adalah pembicara dan pelatih real estat investasi terkemuka yang membantu investor properti, dan agen real estat secara global untuk meningkatkan kinerja properti real estat komersial mereka. Dia sendiri adalah agen real estat sukses yang memiliki spesialisasi dalam penjualan dan penyewaan aset komersial besar selama lebih dari 30 tahun.
